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大休斯顿购房热点之糖城篇
作者 : 孟洁如/魅力Houston网录入时间 : 2014-9-3字体 :

 

  洁如房产专  

孟洁如(Jenny Meng),2007年起在休斯顿安家落户,曾经作为一名博士后在德州医学中心工作。现在的她是一位母亲也是一名职业房地产经纪人,希望以科研的认真及专业精神为客户服务,而她做事的严谨、有条理及高效也给人留下了深刻印象。当初休斯敦热情的民风、较低的生活成本及丰富的华人社区生活吸引了她。和大多数从中国到美国求学和工作的第一代移民一样,她也经历过找工、定居、买房等过程。刚来休斯顿时的无助和茫然还历历在目,因此她希望以自己的经历与知识,帮助城市新移民在休斯敦找到合适的房产、安居乐业。

 

         休斯顿是美国第四大城市,近年来,房地产交易十分活跃,是2011年以来全美国房价增幅最快的第二大城市。这是由于随着能源、医疗及高科技产业工作机会的增加,以及相对较低的生活成本,吸引了大批的专业人士搬入休斯顿地区。

        新移民定居休斯顿后,面临的最紧迫的问题常常就是买房子。初来乍到、人生地不熟的购房者,迫切希望能在短期内买到满意的房子,他(她)们常常会有一些疑问:如休斯顿地区哪里的房子受欢迎?哪里上班、购物方便?哪里的房子保值?哪里的学区好?德州买房的程序是什么?房地产市场行情怎样?等等等等。

       为了解开这些疑问,笔者根据自己的专业知识以及在休斯顿地区生活多年的经验,撰写大休斯顿地区购房热点系列,希望能为需要的读者提供参考和借鉴。本文中提到的房子,如果不加以特别说明,指的都是独立住宅(Single-Family House)。

 

学区上乘、治安良好的糖城

 

       糖城(Sugar Land)位于休斯顿市西南方向约20英里,隶属 Fort Bend郡。 糖城拥有大量总体规划的社区(Master-Planned Community)、绿树成荫的街道、质优的学校、安全的环境、价格合理的房屋、卓越的医疗设施,以及遍布市区各个角落的公园、商场和餐厅。因此,糖城一直是休斯顿华人购房的热点之一。

 

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房地产——

由于糖城人口的快速增长,过去10年中,糖城的住宅房地产交易一直都十分活跃,2009年金融危机对糖城房市的冲击不大,自2013年房地产复苏以来,糖城房地产更是以迅猛的势头快速增长。

 

糖城拥有数量众多的总体规划社区,这些社区在建设过程中就精心规划出了大片的绿地、跑道、公园、湖泊、高尔夫球场、社区俱乐部以及其他的娱乐设施,既赏心悦目又功能齐全。糖城为此还获得了首届德州风景城市的银质奖证书,其社区的公共道路和空间设计实现了风景区的最高标准。早在2006年,CNN MONEY杂志就将糖城评为“全美最适合居住的地方”(Best Place to live in the U.S.) 排名第三的城市,糖城的魅力也由此可见一斑。

 

从区域上讲,以”X”形交叉的59和6号公路将糖城大致分为东西南北四个区域,由于西区和南区的高中略优于东区和北区,则购房者常选择西区和南区的房子。比较受购房者青睐的小区有:Avalon、Commonwealth、First Colony、Greatwood、New Territory、Riverstone、Sweetwater、Telfair等等。糖城的房子大多建于1990-2000年前后,目前出售的新房集中在Riverstone和Telfair。根据2014年上半年的统计,糖城主要小区独栋屋的成交中位数为:Avalon$64.6万,Commonwealth$49万,First Colony与Greatwood$30.9万,New Territory$31.1万,Riverstone$44.1万,Sweetwater$94.9万,Telfair$45.5万。

 

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湖边每户人家门前一个小码头。

 

自行车道

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良好的绿化

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学校——

糖城能够吸引买房者的一个主要原因就是学区上乘,糖城的小学和中学属于Fort Bend ISD, 整体都非常好,均为Exemplary或者Recognized级别。Clements高中是糖城最好的高中,在全德州1713所高中排第45位,糖城其他几所高中排名也都在120名以内。就连州长Rick Perry都评价Fort Bend ISD为大休斯顿地区的“Fittest School District”。

 

交通——

糖城交通十分便捷,共有3条主要的高速公路(59号、90号和Fort Bend Parkway Toll Road转90号)通往市中心,车程约25-45分钟。由于近期59号公路开通了Toll Lane快速道,更不容易受上下班堵车的影响了。

如果上班不想开车,也可以乘公交车(Park and Ride)。有两个公交公司在运营,Metro公司的公交车走59号高速公路的HOV Lane,  其中262/265路开往市中心,292路开往医学中心; Fort Bend Express的公交车,沿90号高速公路, 开往医学中心、Galaria和Greenway Plaza。

 

人口情况——

糖城是一个快速发展的城市,过去10年内人口增长超过了158%,目前已有近9万人口,其中约44.4% 白人, 35.3% 亚裔, 10.6% 拉丁裔, 7.4% 黑人和2.3% 其他族裔。正如其多样化的人口结构一样,糖城也具有包容的多元文化,各族裔之间相互尊重。 糖城的家庭人均收入和受教育水平大大高于全美以及大休斯顿地区平均水平,而失业率和犯罪率都相当低。多年来,由美国联邦调查局的犯罪统计中,糖城一直稳居美国最安全的城市的前20名。

 

生活和娱乐——

糖城生活十分便利,位于59号和6号公路的交界处是糖城的购物中心及市中心。室内购物中心是First Colony Mall,其中包括著名的商场Dillard’s、Macy’s、JC Penney、各色零售商店及一个大型美食广场。户外商城中有Ana Taylor、Chico’s、Swarovski、Sephora,以及知名度餐馆The Cheese Cake Factory, Black Walnut Cafe等;另外还有一个24屏幕的AMC影院。购物中心紧邻糖城市中心市政厅广场,环绕市政厅的是云集的商店、酒吧和餐馆,以及糖城的会议中心和万豪酒店。

 

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除了购物中心,糖城还有Costco、HEB、大华超市等大型超市,6号公路沿线的美国和中国餐馆更是数不胜数。糖城距离中国城仅9英里,距离休斯顿最著名的购物地Galleria mall 和 Katy Mills Mall也不远,分别是15 和20 英里。

 

糖城有大大小小11座公园,占地面积从几百到几千英亩不等,每个公园都提供充足的儿童游乐场、烧烤炉、野餐凉亭,多数有可垂钓的湖泊、跑步/自行车道等。除此以外,针对小朋友的活动也十分丰富,可以提供音乐、艺术、舞蹈、体育、甚至中文学习的学校应有尽有,而且各色夏令营、图书馆、Skeeters棒球场提供的各种活动,让小朋友们的假期不会感到无聊。

 

位于糖城正南方向23英里的Brazoria Bend State Park(俗称“鳄鱼湖公园”)也是一个休闲度假的好去处, 它是沿Brazoria河建成的一座用于保护野生动植物的州立公园,园内有草甸、滩林、大片的湿地、以及开放式和半开放式的湖泊和沼泽地,栖息着300多种野生动物和鸟类,其中最值得关注的就是美国短吻鳄,这里生活了近300条成年鳄鱼(6英尺以上)以及数不清的小鳄鱼。据一位公园管理员称,她在这里工作的23年中,从未听说过鳄鱼伤人事件。鳄鱼湖公园的风景自然天成、朴实无华,徜徉其中,深深体验到人与大自然的和谐相处之美。

 

医疗——

很多大医院在糖城都设有分支机构,包括Methodist hospital, Memorial Herman hospital, Kindred hospital,Texas Children's Hospital,St. Luke's hospital以及 MD Anderson Cancer Center。

 

若欲了解休斯顿更多的购房信息,请直接联络孟洁如(Jenny Meng):
手机:832-474-9186
微信:jennymeng11

微博:美国休斯顿房产Jenny
Email: mengrealty@hotmail.com