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大休斯顿购房热点之Katy篇
作者 : 孟洁如/魅力Houston网录入时间 : 2014-9-10字体 :

 

  洁如房产专  

孟洁如(Jenny Meng),2007年起在休斯顿安家落户,曾经作为一名博士后在德州医学中心工作。现在的她是一位母亲也是一名职业房地产经纪人,希望以科研的认真及专业精神为客户服务,而她做事的严谨、有条理及高效也给人留下了深刻印象。当初休斯敦热情的民风、较低的生活成本及丰富的华人社区生活吸引了她。和大多数从中国到美国求学和工作的第一代移民一样,她也经历过找工、定居、买房等过程。刚来休斯顿时的无助和茫然还历历在目,因此她希望以自己的经历与知识,帮助城市新移民在休斯敦找到合适的房产、安居乐业。

 

        

房价适中、种族融洽的凯蒂

 

上一篇的房产专栏中,我向各位读者介绍了休斯敦华人青睐的购房地——糖城。在这一篇中,我将介绍华人的另一个热门选择——凯蒂(Katy)。隶属 Harris County,Katy坐落于休斯顿地区最大的东西向主干道(即10号州际高速公路)的南北两侧,位于Fort Bend、Harris 和 Waller三县交界,距离休斯顿市中心正西方向约25英里,地理位置十分有利。Grand Lake Parkway 南北贯通凯蒂市,可直达糖城。由于学区优质,房价适中,凯蒂市是休斯顿华人购房的另一热点。

 

房地产——

由于近年来的人口激增,凯蒂市住宅交易也一直十分活跃。自2013年经济复苏以来,不仅二手房交易呈快速上升趋势,而且新建住宅也大面积开工。

 

尽管凯蒂面积辽阔,但购房者多选择Seven Lakes High School和Cinco Ranch High school学区的房子。这两个学区的房子毗邻,位于10号高速公路和Westpark Tollway之间,Grand Lake parkway左右两边。这一区域也常被称为South Katy。

 

在South Katy,受购房者青睐的小区有:Grand Lakes,Cinco Ranch, Seven Meadows, Churchill Farms, Silver Ranch, Kelliwood和Falcon Ranch等等。这些小区也大多是总体规划的小区, 小区内绿地、跑道、公园、湖泊、网球场、高尔夫球场等娱乐设施林立。这些小区的房子一般都比较新,绝大多数建于2000年以后。

 

2014年上半年(1/1/14至6/30/14)凯蒂各个主要小区房子成交情况(平均价格/中位数):Churchill Farms$28.2/$27.9万、Cinco Ranch$38.6/$34.9万、Falcon Ranch$26.9/$27万、Grand Lakes$38.2/$34.5万、Kelliwood $39.9/$37.2万、Seven Meadow$37.8/$32.7万、Silver Ranch$29.5/$31.5万。

 

 

学校——

凯蒂的学校属于Katy ISD, 也是大休斯顿地区最好的学区之一,小学和中学普遍都非常好。 华人学生喜欢就读的Seven Lakes High School 和Cinco Ranch High School在德州1713所高中的排名分别是第43和69位,表现不俗。休斯顿大学(University of Houston)和休斯顿社区大学(Houston Community College)均设有凯蒂校区。

 

 

交通——

凯蒂交通也十分便捷, 有两条主要高速公路通往市中心,分别是10号高速公路和Westpark Tollway,到市中心约需30-50分钟车程。由于近期10号公路拓宽,不仅增加到单向八车道,还新增了双车道的HOV Lane/Toll Lane ,使得居住在凯蒂市的居民,远离了上下班堵车的困扰。 Metro公司在凯蒂也有多条公交线路,如221,222,228和229路可通往市中心,298路则通往医学中心。

 

人口情况——

凯蒂有近30万人口,是一个以白人为主的城市,华人多聚居在凯蒂南部。尽管以白人为主,但各族裔之间都能和睦相处, 互相尊重和包容。过去10年,凯蒂市人口增长达83%,其中亚裔人口增长超过100%。这种增长趋势预计将持续,预计凯蒂市人口今后每年至少增加1.2万。

 

生活和娱乐 ——

Katy Mills Mall是德州南部最大的outlets和零售中心,也是凯蒂市的购物娱乐中心。位于10号高速公路旁,在Pink Oak出口处下。占地约1.3平方英里, 有200多家店,这里的商品以物美价廉著称,既有大家耳熟能详的大众品牌店,又有高端折扣店。除了商店,Katy Mills Mall里还有许多儿童娱乐设施,如滑梯、攀岩、小火车、旋转木马、弹球场、各种电子游戏及影院等,而且在周末和节假日还经常举办各种活动。由于Katy Mills Mall是全封闭的室内购物中心,在炎热的夏季,一家老小在mall里逛吃玩,呆上一整天都不会腻。

 

凯蒂市有六座大型公园,均配备了凉亭、烧烤炉、游泳池,运动场和野餐区。值得一提的是紧邻凯蒂市南部的George Bush Park,它占地7,800 英亩(32平方公里),是休斯顿地区最大的公园之一,该公园提供大量的足球场,棒球场、垒球场,射击场,模型飞机飞行场,以及众多的凉亭,游乐场,池塘和跑步/自行车道,还有狗公园等等,绝对是户外运动爱好者的乐园。

 

 

医疗——

凯蒂市以优质的医疗设施而著称,很多医院在这里都有分支机构如 Memorial Herman Hospital,  Texas Children's Hospital,Methodist Hospital等等。

 

若欲了解休斯顿更多的购房信息,请直接联络孟洁如(Jenny Meng):
手机:832-474-9186
微信:jennymeng11

微博:美国休斯顿房产Jenny
Email: mengrealty@hotmail.com