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大休斯顿购房热点之Pearland篇
作者 : 孟洁如/魅力Houston网录入时间 : 2014-10-22字体 :

 

  洁如房产专  

 

梨城(Pearland)位于休斯顿市中心正南方约15英里,距离德州医学中心仅9英里。梨城大部分地区隶属 Brazoria County,少部分属于Fort Bend County 或者Harris County。梨城有着安全的社区、平易近人的房价、优质的学校以及优美的田园风光,因此一直是华人中产阶层的购房热点。

 

 

房地产——

梨城是一个快速发展的城市,近年来,住宅房地产交易稳步增长。由于梨城有大面积未被开发的土地,房地产开发潜力和空间很大。自美国经济复苏以来,新建住宅的开发犹如雨后春笋般兴起,主要集中在Shadow Creek (Southlake 和 Shadow Ridge), Highland Crossing, Lakes of Savannah, Riverstone (Pearland Parkway以东和Hughes Road以南) ,Orchard Glen (extension of Pearland Farms on Veterans Drive), 以及Canterbury Park (Veterans Drive)等小区。

 

梨城不仅提供大量新房,二手房的交易也很活跃。购房者喜欢选择的小区多位于8号和Bailey Ave之间,沿288号公路两边展开。以高速288为界,东西两边各有特点。西边的小区位于288和Almeda之间,主要有Shadow Creek Ranch,特点是房子比较新,但地产税较高,学校除了小学和初中还不错,高中一般;东边的小区主要位于288和 CullenParkway之间。小学、初中和高中都不错,而且小区建设更完善,地产税也低。这些小区有Silverlake, Shadow Creek Ranch, Southdown, Sunrise Park, Autumn Lake, Country Place等。

 

根据HAR的数据,2014年上半年梨城房产的成交情况(均价/中位数):Autumn lake $22.2/19.2万,Country place $13.7/13.6万,Shadow Creek Ranch $27.6/26万,Silverlake $27.7/25.9万,Southdown $15.2/15.8万, Sunrise Park $21.3/21万。

 

 

学校——

梨城的小学和中学属于Alvin ISD (288号公路以西) 和Pearland ISD(288号公路以东),普遍都不错,几乎所有小学都是Examplary或者Recognized,而且学校排名逐渐上升。以Glenda Dawson High School为例,自2012年的德州第400多名,到2014年跃升为第120名,被誉为休斯顿地区一所冉冉升起的明星高中。

 

交通——

梨城交通状况一般,288号高速公路通往市区,目前还没有HOV Lane,也没有公交线路,上下班期间走Almeda Rd也是个不错的选择。

 

人口情况——

梨城约13.3万人口,其中白人46.2%,  拉丁裔24.5%,  黑人17.4%,亚裔9.3%,其它族裔2.6%。梨城人口增长迅速,过去十年,人口增加了142%以上,位居大休斯顿地区人口增长速度第3的城市。随着人口的增加,梨城家庭年收入也一直增长。2013年的统计结果显示,41%的家庭年收入超过10万美元;由于大量的专业人士定居于此,梨城人口受教育水平也相当高,39.6%受过大学教育,18.5%有研究生文凭。梨城的社区也十分安全,2013年联邦调查局的统计显示,全年没有纵火案,抢劫案少于30起。

 

生活和娱乐——

位于288号公路和FM518的交界处的Town Center是梨城的休闲购物中心,它是2008年才建成的一座“生活方式中心”(lifestyle center)。所谓的生活方式中心,无论从外观布局还是从内部功能设计上都不同于传统的mall。梨城的生活方式中心是一个开放式的区域,由四家主体店、众多的零售店、写字楼、公寓楼、酒店以及娱乐设施等组成,这里的商家相对集中,但又不象mall里高度密集,其间由步行街相连,并且还建有一个25英亩的湖泊、跑道/自行车道及公园。穿行在梨城的生活方式中心,仿佛置身于一所时尚的小镇,既能感受到大城市生活的便利,又可体验田园生活的悠闲。

 

在娱乐方面,住在梨城选择就太多了。首先,这里不仅有5座大型公园,十几座便利的小区公园,还有3座狗公园,狗公园里提供训练狗的敏捷课程、野餐区等。沿 288 号公路向北驱车 9 英里,就可进入休斯顿著名的博物馆区,这里有美术馆、自然科学博物馆、儿童博物馆等多所博物馆。由博物馆区步行就可到达 Herman  Park休斯顿动物园

 

从梨城沿 288 号公路向南驱车 10 几英里,就可以到达 Alvin 的 Forberg's 农场,在那里可以尽情采摘新鲜蔬菜和水果;如果愿意,还可以再往南驱车 40 英里到达 Freeport,去海边游玩。

 

梨城距离中国城和休斯顿著名的GalleriaMall也都不算太远,分别是20英里和23英里。

 

若欲了解休斯顿更多的购房信息,请直接联络孟洁如(Jenny Meng):
手机:832-474-9186
微信:jennymeng11

微博:美国休斯顿房产Jenny
Email: mengrealty@hotmail.com