• 旅游
  • 城事
  • 房产
  • 公园
  • 第四城
  • 保险
  • 展馆
  • 德克萨斯州
  • 医疗
  • 节庆
  • 中美教育
  • 德州高校
  • 美食
  • 美国派
  • 人物
  • 社区
  • 公益创业
  • 育儿家居
【大休斯顿购房热点】全景介绍之富人最爱的Memorial区
作者 : 孟洁如(Jenny Meng)录入时间 : 2017-5-23字体 :

编者按

Memorial区位于休斯顿市中心偏西,大体位于610以西,6号公路以东,10号高速以南和 Bayou以北的一片狭长区域,尽管面积不大, 但它是休斯顿著名的传统富人区,具有十分悠久的历史。自上世纪50年代开始开发,目前与River Oaks、Tanglewood 并称休斯顿三大最富有的社区,很多著名球员、医生、喜剧明星、以及政界要员都在此居住。近年来,也日渐成为华人精英阶层的购房热点之一。

 

本期,魅力休斯顿网就请专业的房地产经纪人为读者介绍该地的房产情况。

 

作者简介:

孟洁如(Jenny Meng),休斯顿专业房地产经纪人和魅力休斯顿网专栏作者。

(若转载本文,必须在文首注明作者和来源,违者必究。)

 

 

房 地 产

 

Memorial 由Piney Point Village, Bunker Hill Village, Hedwig Village, Hilshire Village 和 Hunters Creek Village组成, 每个Village又由多个小区组成。这些社区环境非常优美,树木参天,植被覆盖面积很高。 该区多数房屋年代久远,一般都有50年以上的历史,但如果保养得当,不仅历久弥新,而且独具质感和韵味。

 

 

Memorial一直是休斯顿房地产的热门地区,属于房地产中绝对的“绩优股”,近年来一直涨势稳健,在休斯顿地区居于领跑地位。

 

 

该区房产投资的方式有以下几种:

1. 购买该区的学区房,自住一段时间,等孩子毕业后将房子进行一些装修后卖掉,赚取可观差价。这种投资周期较长,但几乎没有任何风险,属于投资自住两不误;

2. 购买旧房子翻修以后卖出( Flip )。这种投资周期快、风险较小,但是需要专业人士协助寻找好的机会。

3. 购买状态较差的旧房子推倒重建 (Re-build)。这种投资对资金和专业性都要求较高,但是收益也最大。

 

2016年Memorial各主要小区房产成交情况:

为了便于比较,我们将房产建成年代分为1990年以前(一般指1960年代的老房子)和1990年以后(一般指1990年以后re-build的新房子)。通过比较差价,大家就会明白为什么那么多的投资者热衷于在这一带re-build房子。

 

 

学 校

 

Frostwood Elementary (10分), Bunker Hill Elementary(10分), Hunters Creek Elementary (10分), Memorial Middle School(10分)Memorial High School(9分)等。

 

这些学校不仅注重学术,也注重音乐、美术等艺术教育,并且鼓励学生参与社区服务,注重培养美国传统价值观。很多华人父母,为了让孩子就读该区的学校不惜花重金购买房产。

 

 

交 通

 

 Memorial靠近休斯顿市中心,紧邻多条高速公路,20分钟车程以内几乎可以到达所有华人常去的地方,比如中国城、Gallaria、医学中心、Katy Mills Mall、Sugar Land、290 Mall, 等等。

 

 

人 口

 

 Memorial有3万5千多居民,人口并不像近郊城市如 Katy和Sugar Land等增长那么快。过去10年间,尽管人口数量没有大的变化,但是种族结构已经悄悄发生了变化。白人由10年前的95%以上降为82.7%;而亚裔由不足2%增加为12.8%

 

而且统计数据还发现,Memorial和整个休斯顿比,人口密度降低了17%, 而人口年龄的中位数则提高了40%。Memorial区居民的受教育程度很高,多为中高收入,近一半的家庭年收入超过$20万。

 

生活和娱乐 

 

由于该区的高收入人士较多,因此生活和娱乐方面也更注重档次和品味。

Memorial City Mall 是综合的大型购物中心,不仅有精品店、百货店,也有电影院、美食街等,还有许许多多有趣味的儿童娱乐设施,比如儿童城堡、旋转木马、小火车、溜冰场、火车模型博物馆等等。在这里购物娱乐,不仅大人,连小孩都会流连忘返。

 

 

Memorial Park是美国最大的城市公园之一, 占地800多英亩,除了著名的高尔夫球场、休斯顿植物园,还有各种跑道、凉亭、球场等等,一到节假日,这里到处都是跑步、遛狗的人们。

 

 

 

医 疗

 

该区医疗系统发达, Memorial Herman Hospital在这里建有大型分院。另外,距离West Houston Medical Center也仅10分钟车程。 

 


 

以上信息仅供参考,不构成任何意义上的投资或购买意见。若欲了解休斯顿更多的房产信息,请直接联络作者孟洁如(Jenny Meng):

 

 

手机 :832-474-9186

邮箱:jennymeng@hotmail.com

微信: jennymeng11

相关链接

【大休斯顿购房热点】全景介绍之Clear Lake

【大休斯顿购房热点】全景介绍之Pearland

【大休斯顿购房热点】全景介绍之Katy

【大休斯顿购房热点】全景介绍之糖城

休斯顿糖城的Riverstone到底有多美

手把手教你在美国如何把房子卖得快卖得好 
如何选择休斯顿的优质学区房 
到美国,到底上公立学校还是私立学校好?